– Eksmisja najemcy nie może nastąpić dopóki trwa stosunek najmu. W pierwszej kolejności należy skutecznie ten stosunek rozwiązać. Najem okazjonalny Odpowiedz! open_mind 2019-11-30 16 Najem okazjonalny to charakterystyczna forma najmu mieszkania, która pozwala wynajmującemu chronić swoje prawa i zabezpieczyć jego interesy. Najem okazjonalny w przepisach Art.19a ust.1 ustawy z dnia 21 czerwca 2011 r, o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego określa, że umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do Najem okazjonalny – mniej ograniczeń dla właściciela. W razie skutecznego zawarcia umowy o najem okazjonalny, nie stosuje się większości przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, w tym przede wszystkim przepisów dot. ochrony przed wypowiedzeniem umowy najmu, czy też przed podwyżką czynszu. Najem okazjonalny wiąże się z pewnymi dodatkowymi formalnościami, których nie spotyka się przy zwykłym najmie. Eksmisja jest więc przeprowadzana w zwykłym trybie: sąd zdecyduje, czy . Widok (3 lata temu) 5 stycznia 2019 o 23:53 mam pytanie, czy dla szanownych właścicieli mieszkań na wynajem każda rodzina z dzieckiem jest traktowana jak trędowata i dla niej ofert wynajmu w rozsądnej lokalizacji w Gdańsku już nie ma? czy są jakieś oferty wynajmu w okolicach Wrzeszcza, Oliwy, Żabianki, Przymorza, Zaspy?? czy tam to tylko turyści lub studenci? proszę o rozsądne odpowiedzi na temat,czy są takie mieszkania, gdzie ewentualnie, itd, a za niepotrzebne komentarze dziękuję 1 1 ~Maniu (3 lata temu) 6 stycznia 2019 o 01:50 Olx zobacz tam dużo tego maja 0 0 ~Abcd (3 lata temu) 6 stycznia 2019 o 12:55 To dzięki obowiązującemu prawu, które nadmiernie chroni najemce (lokatora) , nie pozostawiajac żadnych praw wynajmujacemu (wlascicielowi). Dopóki nie zmieni się prawo, rodziny z dziećmi będą miały trudności z legalnym wynajęciem mieszkania 22 0 ~wox (3 lata temu) 7 stycznia 2019 o 18:41 NIestety, prawda. Mamy takie chore prawo ktore pseudochroni kogokolwiek, a na pewno chroni cwaniakow. Bardzo mi przykro z tego powodu, ale tez bym nie wynajal. Wole zaryzykowac problemy ze studentami niz matke z dzieckiem chocby nie wiem jak porzadna rodzina byla. Gra o zbyt duze pieniadze aby ryzykowac. Rodzina nieplacaca z dzieckiem to koszt lacznie z oplatami dwudziestu kilku tysiecy rocznie. a moze to sie ciagnac latami - kto chce ryzykowac ? Kogo na to stac ? 15 1 ~MałaMi (3 lata temu) 7 stycznia 2019 o 22:05 Najem okazjonalny chroni właściciela mieszkania przed takimi osobami, nie ma okresu ochronnego, można wyrzucić z lokalu rodzinę z dziećmi. 5 5 ~alak (3 lata temu) 7 stycznia 2019 o 22:52 To co piszesz nie jest prawda. To ze u notariusza wpiszesz w umowie okazjonalny nie oznacza ze taki jest. Z zasady musisz mieszkac w tym mieszkaniu i okazjonalnie np. ze wzgledu na wyjazd wynajmowac. Jesli masz drugie mieszkanie w ktorym mieszkac nic cie nie obroni przez takim lokatorem co nie placi. 4 3 ~Abcd (3 lata temu) 8 stycznia 2019 o 20:38 Najem okazjonalny umożliwia eksmisję bez wyroku sądu, czyli jest możliwość przybliżenia fizycznej eksmisji niesolidnego najemcy. Niestety, czas oczekiwania zanim komornik dokona fizycznej eksmisji, jest nadal zbyt długi. Trzeba najpierw pisemnie wezwać niesolidnego najemcę do zapłaty, wyznaczyć mu kolejny termin zapłaty, dopiero po uporczywym uchylaniu się od płatności można wdrożyć procedurę eksmisji. A powinno być krótko: najemca nie płaci zgodnie z umową - właściciel powinien mieć prawo do zatrzymania kaucji na poczet zaległego czynszu, natychmiastowego wypowiedzenia umowy i zmuszenia lokatora do zwrotu mieszkania, uniemożliwiając mu powodowanie dalszych zaległości w płatnościach. Jeżeli zajdzie taka potrzeba, to właściciel powinien mieć możliwość skorzystania z pomocy policji w celu wyegzekwowania swoich praw. Na razie to najemca - cwaniak może korzystać z pomocy policji np. oskarżając właściciela o zakłócanie miru domowego 18 1 ~Ewa (3 lata temu) 6 maja 2019 o 18:08 Wynajmowałam mieszkanie rodzinie z dzieckiem w Gdańsku przez okres ponad 4 ich rodzinę. (rodzina z Mazur). Od tego czasu minęło 10 lat. Do dziś ich mile wspominam (mają już swoje). Utrzymujemy stały kontakt. A w ub. roku wynajęłam mieszkanie też rodzinie na 1 rok. z Trójmiasta ale ich nie chcę wspominać . tragedia. wszystko zależy od ludzi. 3 0 ~Krzysztof (3 lata temu) 29 lipca 2019 o 14:29 Dzień dobry. Właśnie zamierzamy przeprowadzić się z Płocka (piękne wzgórze Tumskie) do Gdańska. Dostałem pracę w Nowym Porcie od października 2019. Najpierw ja a później rodzina (żona, która również dostała pracę w tej samej firmie z 5 letnią córeczką przeprowadzą się jak zorganizuję mieszkanie i przedszkole). Planujemy kupić na stałe mieszkanie w Gdańsku lecz najpierw jesteśmy zmuszeni wynajmować min na rok. Czy istnieje szansa dla rodziny, która opłaty za najem traktuje priorytetowo? Pani Ewo lub Szanowni forumowicze może podpowiecie lub macie namiar na normalny wynajem 2 pokojowego mieszkania od października dla normalnej, szczęśliwej i bezkonfliktowej rodziny ? Z góry dziękuję za pozytywny odzew. Krzysztof tel 663 536 004 0 2 ~blablablatka (3 lata temu) 19 maja 2019 o 17:40 Nam już też odechciało się wynajmować rodzinie z dzieckiem. Wolimy żeby stało puste niż potem użerać się z naszym polskim prawem żeby pozbyć się takich lokatorów. 4 0 ~Aga (3 lata temu) 20 maja 2019 o 00:24 Zgadzam się. Potem nie płacą, a ty nie możesz ich wywalić. Taki wynajem jest więc bardzo ryzykowny. 3 0 ~s... (3 lata temu) 21 maja 2019 o 09:52 Po pierwsze nigdy nie wynajęła bym mieszkania bez umowy u notariusza jako wynajem okazjonalny. Kiedyś sama taki najem mnie obowiązywał. Po drugie nawet na takich zasadach i tak nigdy bym nie brała rodziny z dziećmi, a już w ogóle mowy nie ma samej matki z dzieckiem. I tu nie o dziecko chodzi, ale tak o prawo. Nigdy sobie bym nie pozwoliła na kłopoty z kobieta która powie ze nie ma gdzie iść. Prędzej pozwolę mieszkać komuś z 5 psami niż kobiecie z dzieckiem. A tak z innej beczki to sory ale decydując się na dzieci to nie wyobrażam sobie by żyć na wynajętym. To jest nie do pomyślenia. Decydować się trzeba na rodzinie jak są warunki a nie jakoś to będzie...My z narzeczonym właśnie zaczęliśmy się starać , ale mamy dobre prace oboje .Kilka otwartych działalności , ja prace na czas nieokreślony. A dla Nas i dzieci są 3 mieszkania i dom. i sory nigdy bym się w życiu nie zdecydowała na dziecko żyjąc na wynajętym... żadna stabilizacja dla dziecka. 5 14 ~Matka trójki dzieci (3 lata temu) 27 lipca 2019 o 10:15 Współczuję twoim dzieciom skoro masz takie myślenie. Nie każdy w życiu ma tak różowo jak ty i nikt nie czeka na dziedziczenie spadku po rodzicach czy dziadkach jak ty, bo zapewne sama nie dorobilas się tych trzech mieszkań i domu prawda? Nie opowiadaj głupot że ludzie którzy nie mają własnego mieszkania są nieodpowiedzialni mając dzieci. Ci którzy gonią za dobrem materialnym często zostają na starość bez dzieci bo są najzwyczajniej za starzy potem by je mieć albo po kilkunastu latach antykoncepcji okazuje się że są bezpłodni. Dzieci to skarb nie wolno ich traktować jak balast Królewno. Nie wieś co to prawdziwe życie. 9 3 ~Kocio (3 lata temu) 27 lipca 2019 o 11:27 To nie wina właściciela tylko kulawego prawa które chroniąc dzieci powoduje takie utrudnienia. Na wynajmie zawsze jest się na cudzym, nie na swoim, dlatego ceny mieszkań są takie wysokie, do tego najem to nie jest tania opcja. Pierwsze mieszkanie kupiłam bo nie było mnie stać na najem :p 4 0 ~Autor (1 rok temu) 16 grudnia 2020 o 22:00 A teraz korona i puste mieszkania w wwa 1 2 ~Ktoś (1 rok temu) 22 marca 2021 o 11:18 Zacznijmy od tego iż nie każdy może zdobyć się na dobra pracę , po drugie zero empatii z Twojej strony, po trzecie nie mierz wszytskich jedną miarą bo źle na tym wyjdziesz i to nie jeden raz... Po ente tak jak pisałam nie każdy z rodziców może mieć dobrą pracę a skoro masz tak wysokie mniemanie to jestem ciekawa co poswoecisz prace czy dziecko jak będziesz miała wybierać albo dziecko albo praca albo dalszą kariera albo dziecko .... 0 1 ~mikeus (10 miesięcy temu) 5 września 2021 o 11:37 Akurat w tym przypadku mierzenie wynajmujących jedną miarą może okazać się bardzo pomocne i dobrze na tym wyjdę... Za moje mieszkanie zapłaciłem ponad 400 tys. złotych - empatia dla najemcy, ale dla wynajmującego już nie obowiązuje? Może Twój punkt widzenia zależy jednak od punktu siedzenia? 1 0 do góry Rodzaj umowy zależy od tego, czy właściciel chce chwilowo pomóc uchodźcy, czy też chce się związać się na dłużej z osobą, która pracuje w Polsce. Czytaj też: Kantor nie zawsze może odmówić wymiany hrywien na złotówki>> Jeżeli najem, to jaki Właściciel mieszkania, który chce wynająć mieszkanie, może wybrać: umowę najmu okazjonalnego, instytucjonalnego lub umowę zawieraną na zasadach ogólnych (zwykłą). W tym wypadku najlepsza będzie ta ostania. Do umów najmu stosuje się ustawę o ochronie praw lokatorów oraz kodeks cywilny. Nie jest potrzebna wizyta u notariusza. Zawiera się ją na czas określony lub nieokreślony. Dla jej ważności nie ma znaczenia, czy wynajmujący to firma czy osoba prywatna. Ma jednak jedną wielką wadę. Na jej podstawie bardzo trudno pozbyć się lokatorów, którzy nie chcą się sami wyprowadzić. Trzeba wystąpić z pozwem do sądu o eksmisję. Wyrok eksmisyjny nie daje również żadnych gwarancji, że lokator szybko się wyprowadzi. Jeżeli sąd przyznał mu prawo do lokalu socjalnego, może mieszkać w dotychczasowym miejscu do czasu, aż gmina dostarczy lokal socjalny. A to potrafi trwać długie lata. W tym czasie byli lokatorzy zazwyczaj nie chcą płacić za mieszkanie. Musi ich więc „kredytować" właściciel. Takiego problemu nie ma w wypadku dwóch pozostałych umów: najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego. Umowę wypowiada się tylko na piśmie. Właściciel musi podać przyczynę wypowiedzenia. Zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów umowę można wypowiedzieć gdy najemca nie płaci czynszu przez trzy pełne okresy płatności (najczęściej chodzi o trzy miesiące). Wcześniej jednak musi uprzedzić na piśmie lokatora o zamiarze wypowiedzenia i dać miesięczny termin na zapłacenie zaległości. Prawo do wypowiedzenia ma również, gdy pomimo pisemnego upomnienia najemca nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem. WZORY DOKUMENTÓW: Umowa najmu mieszkania (j. ukraiński) > Umowa użyczenia mieszkania (j. ukraiński) > Umowa użyczenia pokoju (j. ukraiński) > Klauzula informacyjna dla osób zgłaszających możliwość zapewnienia uchodźcom lokalu lub części lokalu mieszkalnego > Najem instytucjonalny i okazjonalny W praktyce, żeby wyeliminować ryzyka związane z brakiem możliwości skutecznej eksmisji, właściciele lokali mieszkalnych zawierają umowy o najem krótkoterminowy, która jest uregulowana w rozdziale 2a ustawy o ochronie praw lokatorów. Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu mieszkania którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Czytaj też: Lokale socjalne oraz pomieszczenia tymczasowe w gospodarce gminnej > Specustawa ukraińska wyłączyła w wypadku wynajęcia mieszania w ramach najmu okazjonalnego uchodźcy z Ukrainy obowiązek wskazania przez najemcę innego lokalu do którego potencjalnie zostanie wykonana eksmisja (art. 69 specustawy). Jedną z przesłanek koniecznych do zawarcia umowy najmu okazjonalnego jest konieczność dołączenia do umowy oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu oraz wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu oraz oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu. Ustawa z dnia 12 marca 2022 r. o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa > Specustawa ukraińska wyłączyła w wypadku uchodźcy z Ukrainy obowiązek wskazania przez niego innego lokalu, do którego potencjalnie zostanie wykonana eksmisja (art. 69 specustawy). Czytaj też: Umowa najmu instytucjonalnego w praktyce notarialnej > W przypadku wynajmujących prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali można również rozważyć zastosowanie tzw. umowy najmu instytucjonalnego lokalu. Ale i w tym wypadku niezbędna jest wizyta u notariusza. Do umowy najmu instytucjonalnego lokalu załącza się bowiem oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie i w terminie wskazanym w żądaniu oraz przyjął do wiadomości, że w razie konieczności wykonania powyższego zobowiązania prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje. Co istotne umowa najmu instytucjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Do najmu instytucjonalnego nie stosuje się również przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów dotyczących ograniczeń w wypowiedzeniu umowy. Jak pomoc, to lepsze jest użyczenie Inna możliwość to użyczenie, które różni się od najmu. - Przede wszystkim chodzi o odpłatność. Z samych definicji umowy najmu i użyczenia zawartych w kodeksie cywilnym wynika, iż najem polega na korzystaniu z określonej rzeczy przez najemcę (w tym lokalu mieszkalnego) w zamian za umówiony czynsz płatny na rzecz wynajmującego. Tym samym najem jest umową odpłatną. Z kolei użyczenie polega na bezpłatnym używaniu rzeczy przez korzystającego. Ponadto trzeba wskazać, że najem jest zawierany na czas określony lub nieokreślony i może zostać rozwiązany na warunkach i w terminach określonych w ustawie lub umowie (np. poprzez wypowiedzenie). Z kolei użyczenie kończy się również wtedy, gdy biorący uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie – wyjaśnia Bartosz Bednarek, adwokat z Kancelarii Machyński, Ruszkiewicz i Partnerzy. Czytaj też: Czy wydatki na eksploatację części użyczonego mieszkania można ująć w kosztach podatkowych? > W przypadku nieodpłatnej umowy użyczenia zawartej z cudzoziemcem, warto sporządzić ją na piśmie, by móc dokładnie określić konkretne postanowienia umowy. - Kluczowe jest wskazanie oprócz danych stron, przedmiotu umowy, także okres związania umową (na czas określony, nieokreślony), czy też możliwość, przyczyny i okresy wypowiedzenia. Istotnym jest na pewno zastrzeżenie zakazu przekazywania przedmiotu umowy osobom trzecim, jak również szczegółowe opisanie kosztów związanych z utrzymaniem użyczonego przedmiotu – podkreśla radca prawny Mirosław Guzik prowadzący kancelarię Radcy Prawnego w Poznaniu. Ponadto powinno wymienić się wszelkie koszty eksploatacyjne oraz inne opłaty z tytułu mediów jak gaz, energia elektryczna, które biorący w używanie miałby pokrywać. Adwokat Wojciech Wróbel z Kancelarii Wróbel Lech-Drupka Dubis w Rzeszowie, pomagając uchodźcom z Ukrainy radzi, by spisać numer paszportu lub innego dokumentu urzędowego którym posługuje się uchodźca, ponieważ w większości przypadków osoby te nie posiadają numeru PESEL. Mec. Wróbel wskazuje, że nawet zawierając umowę użyczenia w formie ustnej, biorący do używania powinien używać rzeczy w sposób odpowiadający jej właściwościom i przeznaczeniu. - Natomiast jeżeli biorący do używania używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową użyczenia albo z właściwościami lub z przeznaczeniem rzeczy, jeżeli powierza rzecz innej osobie, nie będąc do tego upoważniony przez umowę ani zmuszony przez okoliczności, albo jeżeli rzecz stanie się potrzebna użyczającemu z powodów nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy użyczenia, użyczający może żądać zwrotu rzeczy, chociażby umowa była zawarta na czas oznaczony – tłumaczy adw. Wojciech Wróbel. Specustawa ukraińska wprowadziła bardzo ważną zmianę. Przewiduje, że do użyczenia budynku lub jego części obywatelowi Ukrainy w celu tymczasowego zamieszkania nie będzie się stosowało przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów oraz art. 15zzu ustawy z 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (art. 68 specustawy). W praktyce oznacza to, że takiego lokatora teoretycznie łatwiej będzie eksmitować, nawet jeżeli są to kobiety z dziećmi czy obłożnie chorzy. Prekarium czy użyczenie? Prawnicy przypominają, że istnieje jeszcze instytucja prekarium, którą w doktrynie definiuje się jako stosunek faktyczny polegający na nieodpłatnym oddaniu pewnej rzeczy lub prawa innej osobie do używania z zastrzeżeniem każdoczesnej jego odwołalności. - Jak wskazywał SN w wyroku z 13 września 2001 r., prekarium różni się od do użyczenia tym, że jest relacją czysto faktyczną, a nie stosunkiem prawnym i co istotne z perspektywy właściciela, może on w każdej chwili odebrać rzecz osobie korzystającej gościnnie z jego mieszkania, któremu nie przysługuje ochrona prawna. Zatem może się okazać, że w aktualnych okolicznościach rekomendowanym rozwiązaniem będzie posłużenie się instytucją prekarium i tym samym niezawierane żadnej umowy obligacyjnej typu najem lub użyczenie, a z którymi związane są daleko idące konsekwencji prawne, w szczególności związane z ryzykiem prowadzenia długotrwałej eksmisji - wyjaśnia Sylwia Moreu-Żak. Czytaj: Partyk Aleksandra - Charakter prawny umowy użyczenia > Według niej wystarczy, że właściciel oraz uchodźca podpiszą porozumienie, w którym ten drugi oświadczy, że z uwagi na wyniszczająca wojnę, której ofiarą padła Ukraina, niosącą za sobą bezpośrednie ryzyko utarty życia i zdrowia dla ludności Ukrainy, oraz fakt iż uciekając przed wojną dotarł do Polski, zaś właściciel lokalu nieodpłatnie i z chęci niesienia pomocy udostępnił w formie czasowej pomocy lokal mieszkalny, z możliwością zażądania przez właściciela zwrotu lokalu w każdym czasie. Udostępnienie to nie podlega ochronie prawnej, w szczególności przepisów ustawy kc oraz ustawy o ochronie praw lokatorów. Wobec powyższego wróci lokal niezwłocznie na każde żądanie właściciela. Czytaj też: Goszcząc w domu uchodźców z Ukrainy warto skorzystać z prekarium Bariera językowa Z przyczyn formalnych umowa zawierana z cudzoziemcem, nieznającym języka polskiego, powinna być sporządzona w językach urzędowych państw, z których pochodzą strony. - Taka dwujęzyczna umowa pozwala stronom zrozumieć jej postanowienia i należycie wykonać wzajemne zobowiązania – wskazuje radca prawny Mirosław Guzik. Czytaj też: Ochrona praw lokatorów – czynsz i opłaty za używanie lokalu > Dysponowanie dwoma wersjami językowymi jest też istotne w razie potencjalnego sporu pomiędzy stronami, w tym rozstrzyganego przed sądem powszechnym. W każdej umowie, jak np. w umowie użyczenia, na stronach spoczywają obowiązki. Gdy dysponujemy tylko jedną wersją językową, druga ze stron może podnosić, że nie rozumiała treści wiążącego ją stosunku prawnego w chwili zawierania, i uchyla się więc od nałożonych na nią umownych obowiązków. Oczywiście nie ma ograniczeń do zawarcia umowy w jednej wersji językowej , ale wówczas trzeba się liczyć ze skutkami jak już powyżej wskazałem – podkreśla radca prawny Mirosław Guzik. Czytaj też: Eksmisja z lokalu mieszkalnego i użytkowego > Zdaniem mec. Mirosława Guzika, jeżeli dysponujemy różnymi wersjami językowymi umowy, to właściwym rozwiązaniem jest wskazanie w umowie, która wersja językowa jest wiążąca. - Przykładowo, można zastrzec, że to wersja sporządzona w języku polskim. Dodatkowo wskazałbym, który sąd jest właściwy miejscowo rozpoznawać ewentualne spory – dodaje radca Guzik. I dodaje, że niektórzy zainteresowani korzystają z translatorów dostępnych w internecie do przetłumaczenia treści umowy. Nie zawsze jednak jest to dobre rozwiązanie, gdyż nie sprawdza się ono we wszystkich językach w takim samym stopniu. Należy te translatory używać wyłącznie pomocniczo, ale rekomenduje, szczególnie przy umowach długoterminowych skorzystanie z usług tłumaczy przysięgłych, których akceptują też sądy powszechne. Ewa Bończak-Kucharczyk Sprawdź POLECAMY ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji. Umowa najmu okazjonalnego i sama struktura najmu okazjonalnego to rozwiązanie, które pozwala na dodatkowe zabezpieczenie wszystkim właścicielom mieszkań. Chcemy Wam dzisiaj nieco więcej opowiedzieć o tym rozwiązaniu - czym się charakteryzuje i jakie są zasady obowiązujące przy tej umowie? Dla wszystkich osób zainteresowanych przygotowaliśmy również wzór umowy najmu okazjonalnego. Zapraszamy do lektury! Najem okazjonalny - co to? Najem okazjonalny to nic innego, jak wynajmowanie mieszkania, a sama umowa najmu okazjonalnego jest bardzo podobna do tradycyjnej. Różni się jednak jedną rzeczą - w przypadku najmu okazjonalnego, gdy osoba wynajmująca od nas mieszkanie przestaje opłacać czynsz, mamy prawo do egzekucji komorniczej. Jest to zabezpieczenie dla wszystkich właścicieli nieruchomości - niestety wynajem lokalu jest obarczone dużym ryzykiem, np. związanym z niewypłacalnością lokatora lub zwyczajnie z różnego rodzaju zniszczeniami. W związku z tym, że najem okazjonalny nieco różni się od tradycyjnego, opiszemy teraz najważniejsze aspekty: Osoba, które chce wynająć mieszkanie - (będzie najemcą) musi złożyć oświadczenie dotyczące dobrowolnemu poddania się eksmisji w przypadku konkretnych zdarzeń (np. niepłacenie czynszu, zniszczenia mienia czy zwyczajnie z powodu niewywiązania się obowiązków zawartych w umowie). Osoba, która chce wynająć mieszkanie, musi w wyżej wymienionym oświadczeniu wskazać miejsce, gdzie w razie eksmisji będzie mogła się przeprowadzić. W umowie najmu okazjonalnego praktycznie nie ma wypowiedzenia - umowa może zakończyć się w dwóch przypadkach - gdy zostało naruszone prawo lub zapisy w umowie. Istnieje możliwość również wypowiedzenia umowy przez osobę, która wynajęła mieszkanie dla siebie - jednak w przeciwieństwie do najmu tradycyjnego, nie może być ona wypowiedziana bez konkretnego powodu. Właściciel lokalu może poprosić o kaucję, która maksymalnie może wynosić wartość 3 miesięcznego czynszu - jeżeli brakuje Wam pieniędzy, możecie skorzystać z oferty Szybka Gotówka. Weź pożyczkę Umowa najmu okazjonalnego opłaca się na pewno wszystkim osobom, które chcą wynająć swoją własność - dodatkowo jej podpisanie wymaga od nas nieco więcej formalności. Najem okazjonalny - zasady Wszystkie osoby, które chcą zawrzeć taką formę umowy wynajmu, zgodnie z zapisami w ustawie z 2001 roku muszą zawrzeć umowę na pewien czas. Nie może być jednak dłuższa niż 10 lat. Umowa musi być spisana. Jeżeli zostanie zawarta w formie ustnej, jest nieważna i funkcjonuje jako wynajem tradycyjny. W przypadku najmu okazjonalnego należy również zgłosić zaistniałą sytuację do najbliższego US - dzięki temu ewentualna procedura eksmisji będzie znacznie szybsza. Przy zawarciu tego typu umowy wynajmu musimy jednak dopełnić kilka formalności: należy przygotować oświadczenie podpisane notarialnie - osoby, które starają się o wynajem mieszkania; oraz oświadczenie właściciela, również podpisane notarialnie, które dotyczy wyrażenia zgody na wynajem lokalu. Należy jednak pamiętać, że w stanach nadzwyczajnych, np. w trakcie pandemii nie można nikogo eksmitować - nawet jeżeli została sporządzona umowa najmu okazjonalnego. W standardowej sytuacji przed ostateczną eksmisją musimy najpierw wystosować do osoby wynajmującej od nas mieszkanie pismo (musi ono zostać podpisane w obecności notariusza). W piśmie umieszczamy datę, do której lokal musi zostać opuszczony. Termin ten musi być jednak dłuższy niż 7 dni. Czytaj również: Kupno mieszkania krok po kroku - praktyczne wskazówki od Szybka Gotówka Najem okazjonalny - podatek Po zawarciu umowy właściciel mieszkania musi w ciągu siedmiu dni zgłosić do Urzędu Skarbowego zaistniałą sytuację. Musi dostarczyć umowę najmu okazjonalnego oraz obydwa oświadczenia. Należy również wybrać formę opodatkowania. Do wyboru mamy: zasady ogólne, ryczałt, w wysokości 8,5% lub 12,5% podatek liniowy. Jeżeli chodzi o wysokość podatku, to jest ona zależna od wybranej formy opodatkowania. Przykładowo na skali podatkowej mamy 17% podatku do dochodów w wysokości 120 000 zł, a powyżej tej kwoty 32%. W przypadku ryczałtu podatek wynosi 8,5% do 100 000 zł i 12,5% powyżej tej kwoty. Osoby, które zdecydują się na podatek liniowy, będą miały do zapłacenia 19% podatku. Ważna informacja jest taka, że od przyszłego roku (2023) nie będzie możliwości wybrania formy opodatkowania - zostanie nam tylko ryczałt. W związku z oświadczeniami, które należy podpisać w obecności notariusza, cała procedura związana z najmem okazjonalnym wynosi około 400 zł. Pamiętajcie, że po zawarciu umowy, musicie zgłosić ją do Urzędu Skarbowego. W większości przypadków urzędów nie ma jednego druku, który trzeba złożyć. Zazwyczaj wystarczy samodzielne sporządzenie dokumentu, czyli oświadczenia, w którym będą zawarte ważne informacje, PESEL - zarówno wynajmującego, jak i najemcy; dane osobowe - zarówno wynajmującego, jak i najemcy; adres mieszkania; czas obowiązywania umowy; inne ważne informacje. Najem okazjonalny - notariusz Wszystkie osoby, które chcą zawrzeć umowę najmu okazjonalnego, muszą wybrać się do notariusza, aby podpisać oświadczenie. Zawarcie umowy bez oświadczeń (zarówno najemcy, jak i wynajmującego) nie jest najmem okazjonalnym, tylko “tradycyjnym”. Warto pamiętać o tym, że wynagrodzenie dla notariusza jest określone - nie może być wyższe niż 1/10 minimalnych pensji, czyli w tym roku opłata ta nie może być wyższa niż 301 zł. Do tej kwoty dolicza się również koszt wypisu aktu, dlatego cały koszt powinien zamknąć się w okolicach 400 zł. Nie ma możliwości zawarcia umowy najmu okazjonalnego, bez zaświadczeń, które będą podpisane w obecności notariusza. Jeśli zabraknie tej formalności umowa najmu, będzie umową tradycyjną. Najem okazjonalny - krok po kroku Samo zawarcie umowy najmu nie jest trudne. Warto jednak już w ogłoszeniu zaznaczyć ten fakt - wiele osób nie będzie chciało spełniać dodatkowych formalności, np. wizyty u notariusza. Najem okazjonalny, krok po kroku: Po pierwsze należy znaleźć osobę, która chce wynająć mieszkanie - zaleca się zawarcie w ogłoszeniu informacji o najmie okazjonalnym; Podpisanie umowy i oświadczeń w obecności notariusza; Wybór opodatkowania w ramach najmu okazjonalnego; Ostatnim krokiem jest zgłoszenie umowy do urzędu. Umowa najmu okazjonalnego - wzór W każdej umowie wynajmu muszą się znaleźć informacje, takie jak: dane obydwu stron (np. PESEL, imię, nazwisko, adres zamieszkania czy numer telefonu); co jest przedmiotem umowy; długość trwania umowy; jakie są warunki wypowiedzenia umowy; wysokość czynszu i kaucji; informacje o ewentualnych podwyżkach czynszu; obowiązki zarówno właściciela, jak i osoby, która chce wynająć lokal; informacje na temat podnajmowania lokalu; Wzór najmu okazjonalnego znajdziecie tutaj. Najem okazjonalny - wady i zalety Najem okazjonalny, jak wszystko ma pewne plusy i minus. Chcemy teraz Wam je przedstawić: Najem okazjonalny - wady Najem okazjonalny - zalety Rozwiązanie jest to dedykowane tylko osobom, które nie mają firmy, która zajmuje się wynajmem. Łatwa eksmisja w przypadku niewywiązywania się z umowy Mogą wystąpić trudności ze znalezieniem osób, które chciałyby wynająć mieszkanie. W przypadku problemów z najemcą można go wyeksmitować bez względu na porę roku. Dla tych osób, które nie wiedzą - w przypadku tradycyjnego wynajmu zima jest pewnego rodzaju okresem ochronnym. Umowa najmu okazjonalnego wiąże się z dodatkowymi kosztami (np. opłaty notarialne). Trzeba jej również poświęcić nieco więcej czasu. Właściciel lokalu chroni swój dobytek i majątek. Wynajmowany lokal może być tylko użytkowany w celach mieszkalnych - nie może być np. biurem. Często zadawane pytania: Co to najem okazjonalny? Jest to jeden z rodzajów umowy wynajmu mieszkania. Taki rodzaj dokumentu jest zabezpieczeniem dla właściciela. Jakie załączniki są potrzebne do umowy najmu okazjonalnego? Wszystkie osoby, które chcą zawrzeć umowę muszą spisać - umowę najmu oraz dwa oświadczenia - właściciela i osoby, która chce wynająć mieszkanie. Najem okazjonalny a eksmisja rodziny z dzieckiem - czy jest możliwe? Tak. Należy wnieść wniosek do sądu, gdzie zostanie ustanowiona eksmisja rodziny. Czy najem okazjonalny trzeba zgłaszać do Urzędu Skarbowego? Tak. Konieczne jest zgłoszenie umowy do US. Kto musi stawić się u notariusza w przypadku podpisywania umowy najmu okazjonalnego? U notariusza musi być zarówno osoba, która wynajmuje mieszkanie, jak i najemca lokalu. Najem okazjonalny - kto płaci u notariusza? Nie ma wytycznych, co do tego, kto ma ponosić koszty związane z opłatami notarialnymi. Najczęściej to osoby, które chcą wynająć mieszkanie płacą za formalności. Można jednak podzielić koszty na pół. Weź pożyczkę Treść zapytania godz. 05:16 Poznań, Wielkopolskie Porady prawne z Sprawy prywatne Nieruchomości Wyjaśnienie sytuacji Witam. Wynajęliśmy wspólnie z partnerem dom. Najem jest okazjonalny. Umowa od listopada 2021r na partnera. Lecz ja i syn bylismy ujęci jako mogący i zamieszkiwujacy w danym domu. Z partnerem a ojcem dziecka mieliśmy ciężkie dni i rzekomo on zrobił aneks do umowy tak aby mnie i syna w tej umowie już nie było, że możemy mieszkać. Aneksu nie widzialam. Nie mamy z synem dokąd się wyprowadzić. Pytanie, czy partner jako ten główny najemca z tym rzekomym aneksem może nas wyrzucić z tego domu? Syn 2,5roku ma. Nasłuchałam się różnych opinii i już nie wiem co myśleć. Będę wdzięczna za odpowiedź. Chcę dodać odpowiedź! Jeśli jesteś prawnikiem Zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś. Dodaj odpowiedź

najem okazjonalny a eksmisja rodziny z dzieckiem